Kira Süresinin Sona Ermesi Halinde Yeni Dönemde Kira Bedelinin Belirlenmesi ve Uyuşmazlık Çözüm Yolları

Kiraya verilen taşınmazlar için kiralama süresinin sona ermesi durumunda, yeni bir kiralama dönemi başlar. Taraflar aralarında bu aşamada serbest iradeleriyle yeni kira bedelini belirleyebilirler.

1-  Taraflar Arasında Anlaşma Sağlanırsa:   Yeni kira bedeli konusunda anlaşma sağlanması halinde herhangi bir hukuki uyuşmazlık doğmadan, süreç tamamlanmış olur.

2- Anlaşma Sağlanamaması Halinde:   Eğer kiracının önerilen kira artışını kabul etmemesi durumunda uyuşmazlık gündeme gelir. Kiracıya yeni dönem koşullarını içeren bir ihtarname göndermesi önemlidir. İhtarname, ileride açılabilecek bir davada delil niteliği taşıyacağından noter aracılığıyla gönderilmesi daha güvenli bir yöntemdir. İhtara rağmen tarafların yeni kira bedeli üzerinde anlaşamaması, uyuşmazlığın çözülemediğini gösterir.

3- Arabuluculuk Aşaması :  Bu anlaşmanın olmadığı durumlarda dava açılmadan önce arabuluculuğa başvurulması zorunludur. Bu nedenle kiraya veren, anlaşmazlık durumunda arabulucuya başvurmalıdır. Arabuluculuk sürecinde tarafların uzlaşması mümkündür; ancak uzlaşma sağlanamaması halinde arabulucu tarafından düzenlenen anlaşmazlık tutanağı ile yargı yoluna başvurulabilir.

4-  Dava Aşaması :   Arabuluculuk sürecinin olumsuz sonuçlanması durumunda kiraya veren, taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi’nde kira tespit davası açabilir. Bu dava ile mahkemeden, yeni dönem için uygulanacak kira bedelinin belirlenmesi talep edilir.

5-  Dava Dilekçesi :  Dava dilekçesinde talep edilen kira miktarının açıkça belirtilmesi gerekir. Dilekçe ekine emsal kira sözleşmeleri eklenmeli ve varsa tanıklar beyanları sunulması gerekmektedir.

6-  Mahkeme Süreci ve Bilirkişi İncelemesi :    Mahkeme, tarafların sunduğu delilleri değerlendirir ve genellikle bilirkişi incelemesi yaptırarak taşınmazın bulunduğu bölgedeki emsal kira bedellerini dikkate alır. Yapılan inceleme sonucunda hakkaniyete uygun bir kira bedeli belirlenir. Bu süreç, yargılamanın yoğunluğuna bağlı olarak zaman alabilmektedir.

Hukuki süreç; görüşme, ihtarname, arabuluculuk ve dava aşamalarından oluşmaktadır.